国际学生并非澳洲住房危机“罪魁祸首”？

根据澳洲各大媒体此前报道，由于疫情后国际学生的大量涌入，很大程度上导致了澳洲国内的租房危机。在过去两年里，澳洲租房市场整体供不应求，租房价格也持续飙升。

不过，由澳洲房地产协会下属的学生住宿委员会（Student Accommodation Council，SAC）近期发布的一份报告，似乎为国际学生作出了“平反”。

来源：SAC官网

该机构的调研数据显示，国际学生租房事实上只占了澳洲租赁市场的 4% 。

报告发现，在澳洲 556 个地方政府辖区中，只有 13 个辖区的国际学生租房占比超过 10%；而其他近四分之三（73%）的地方自治市的国际学生集中度都不到 1%。

因此，SAC 认为国际学生“不公平地”承担了澳洲租房危机的责任，并补充指出，许多其他的复杂因素，包括小型和单人家庭的兴起、国内各州移民以及将第二间卧室改造成家庭办公室等趋势，都影响了租赁房屋的供需状况。

来源：SAC官网

报告同时指出，在还没有大量国际学生移民涌入的 2020 年，租金便已开始上涨。

在 2019 年至 2023 年间，周租金中位数上涨了 30% ；但与此同时，持学生签证入境的人数却下降了 13% 。

来源：SAC官网

学生住宿委员会执行主任托里·布朗（Torie Brown）在该报告中表示，“把澳洲过热的租赁市场归咎于国际学生，是非常不公正的。国际学生支撑着我们的高等教育，填补了我们各行各业的技能空白，这样的指责严重损害了我们作为一个开放包容国家的声誉。”

她说:“与国际学生相比，国内学生租房更多，但没有人建议我们禁止本地大学生租房。我们更需要关注的是租金上涨和房屋供应减少的广泛问题，而不是指责单一群体。”

但她同时也承认，目前正在新建的学生宿舍仍旧无法满足未来学生需求，预计到 2026 年将有 7,770 张新床位投入使用，但我们还需要“更多的项目管道，以确保所有国际学生在抵达澳洲都有住房选择”，初步估计要 6.6 万个新床位才能缓解。