留学生租客如何申请租金减免？

安大略省的租赁协议可以是口头的或书面的，根据《租赁租赁法》（RTA），如果该合同中包含的任何服务或便利设施未提供或日后被取消，租户可以寻求减租。

通常，当房东不再提供停车位、后院使用、洗衣房甚至有线电视和互联网等设施，并且这些设施在租约开始时是向租户提供的情况下，租客就可以寻求减租。

斯卡伯勒社区法律服务中心的专职律师凯文·拉福雷斯特 （Kevin Laforest）表示：“减租的作用是将钱重新放回人们的口袋，以弥补失去服务和便利设施的损失。”

他说，除了基本服务外，当对租客进行可能构成违反租赁合同的变更时，租金减免也会发挥作用。

“这种情况可能比较罕见……假设房东决定要进行翻修，在这期间租客可能就会损失部分房子的使用空间。该使用空间确实构成合同的一部分。如果您的单位面积为 800 平方英尺，您就有权获得 800 平方英尺。如果你失去了其中 50 平方英尺，你就有权享受租金减免，”Laforest 说道。

然而，租金减免不适用于在相对较短的时间内“合理停止”的服务。“我见过的一个例子是游泳池。多伦多的一些老建筑曾经附有游泳池。如果游泳池需要大量维护，并且他们说“我们必须将其关闭四个月，我们必须重新给它上釉”，那么这可能不符合租金减免的条件，因为它本质上是暂时的维修的，且这样做的原因是合理的，”拉福雷斯特解释道。

那么究竟该如何申请减租呢？

租户必须在失去服务或设施后一年内向房东和租户委员会 （LTB）申请减租。需要填写的T3表格也就是“租户减租申请”。需要提供详细信息，例如哪些服务暂停提供、是否减少或停止以及发生变更的日期。

租户无需将申请通知房东。一旦向 LTB 提交 T3，委员会将通知房东并确定听证会日期。

“在听证会上，双方都需要出席，租户有责任说明服务减少的情况。“这是我签订的协议，这是我们签订的合同，这是其中包含的内容，这是我失去服务或设施的时间，”拉福雷斯特在这里详细地举例了租户的听证发言。

审理此案的 LTB 成员将查看双方的证据，然后决定减租是否合理，如果合理，将会评判损失设施的财务价值是多少。

“当你谈论服务或者某项设施的价值时，挑战之一是对其进行量化。整个城市的价格差异很大，”拉福雷斯特说。

为此，他建议在准备听证会时，租户可以收集一些例子，说明便利设施可能会花费他们什么，以及他们认为应该获得什么补偿。如果同意减租，减免的金额现在将成为该单元的合法租金。并且这个租金减免是永久性改变。

作为留学生，大多数人可能会因为不知道这个申请方法，或者不了解哪些情况可以申请租金减免因而权益受损。我们可以也理应通过租金减免的申请来合法维护身为租客的权益，合理地从支付的租金中收回本来就有权获得的服务。

随着近几年租金的不断提高，这也是留学生们也许会用到节省开支的渠道之一。

参考来源：https://toronto.citynews.ca/2023/10/27/what-you-need-to-know-about-rent-reductions-in-ontario/