赴英留学留学生租房都将面临哪些问题？各城市租金价格差距巨大？

9月开学季，即将去到英国攻读本科、研究生的同学们首先要解决的就是住房问题。不同于低龄留学阶段，只需要找到合格的监护人、靠谱的寄宿家庭就可以解决大部分的生活难题。

进入到大学，在异国一切的生活、学习问题都要靠自己解决。那么，在英国租房都需要注意哪些事项？住在宿舍和私人房东那里哪一种性价比更高？英国各城市的租金又有何差异？

私人房东更受欢迎

在英国，越来越多的学生选择私人房东。Save The Student之前发布一项调查。在接受调查的学生中，46%的学生选择住在私人房东那里。大家普遍认为，与住在学校的宿舍相比，私人房东那里显然支付的更少。

调查显示，租住在私人房东那里平均每月的租金大概为£523，而住在学校宿舍每月的平均费用大概为£592。所以如果学生们能够通过从房东那里租房或与父母或监护人同住来省钱，那么很多人会选择这些住宿方式也就不足为奇了。

图片来源：Save The Student

伦敦租金“遥遥领先”

如果要问英国房租最贵的地方，答案一定是寸土寸金的伦敦。

在伦敦地区租房，平均每月要花费£663，这比租金第二高的地区----约克郡（平均每月£550）高出了100多英镑。相比之下，北爱尔兰的学生租金要便宜得多，平均每月只有£319。

对于学生们来说，房租通常是他们每月最大的花销，尤其是住在伦敦这样的地区，房租可以说是一个巨大的挑战。调查结果显示，有10%的学生会拖欠租金，拖欠金额平均£409。

留学生租房面临的问题

· 房屋清洁费

《2019年租客费用法》（Tenants Fee Act 2019）里明确说明，房东要求租客支付专业清洁服务费是违法的。如果在搬出公寓的时，房东要求支付房屋清洁费是不合法的。一旦房东被判有罪，将可能面临最高5000英镑的罚款。

因此，留学生们只需要在搬离时保持房间整洁度和搬入时一致，不要损坏房屋设施即可。如果在居住的期间，房间内原本的家具丢失或者损坏到无法修理的程度，房东是可以从押金中扣除这部分费用的。

· 合理损耗

这部分会在租赁合同中进行标注。一般情况下，合理损耗的定义是“租客在合理使用房屋的过程中和自然力量（雨水、阳光等）造成的正常损耗”。

一些家具，比如沙发、桌椅等使用了一段时间往往会发生老化现象。房东有权从押金中扣除污渍、不自然的撕裂或灼烧的痕迹造成的清洗、修理费用，但家具的自然老化不能成为房东扣费的理由。除非在墙上钉上过多的钉子，那么房东可能会收取修理墙壁的费用。

此外，房东还需要承担包括水槽、浴缸、厕所、燃气管道和下水道的维护和修理。如果房屋的下水道在租住期间正常使用时堵塞了，那么房东有责任对其修理，且不能收取费用。

· 押金问题

在合法的房屋租赁流程中，学生的押金应该被保管在押金保障计划（deposit protection scheme）中，房东无权取走。

如果在这部分未能与房东达成一致，可将英国政府认可的租约押金计划作为第三方审理双方的诉求。协商一致后，按规定押金必须在10天内退回给租客。

留学生租房注意事项

据调查，平均每名学生在租金上要花费£273，但有近五分之一的学生表示他们过去一直难以收回押金。在与房东签订租房合同时，一定要仔细查看合同内容。

不要过分依赖与父母和朋友，而要亲自阅读自己的租赁协议，只有这样做才能确保自己了解合同上的全部内容，并降低搬家后损失押金的风险。如在租房时遇到自己没办法解决的问题，可向父母或留英很久的朋友、亲人寻求住宿建议。

同时，还要仔细核对房东邮件中的物品清单，确认家具、装修的损耗情况，然后确保在退租前这些和搬入时一致就可以了。