Okupas是个什么法律？

房产证上写着你的名字，上周刚交的物业费，结果出门两天没回家，房子就被人占了，最扯的是：合法途径下，你基本没希望把房子要回来了。别惊讶，这种听起来就很魔幻的事情，在西班牙真的能发生！

最近两天，小红书上的一个求助帖引起了网友们的热议：一户在西班牙有房产的中国人，疫情三年在国内没去西班牙，于是房子被一群吉普赛人占了。然而按照巴塞罗那当地法律，房子大概率要不回来了……

房子被人侵占超过一定时间后拿不回来这事儿在西班牙有个专有名词叫Okupas，翻译成英文就是Occupy。简单来说意思就是：房产的非业主持续占有对方的土地超过一定时限后，原业主的起诉期限终止，占房者将成为该房产的新合法业主。

类似的法条其实在西方很多国家都有，但在西班牙却到了登峰造极的程度：巴塞罗那当地政府规定，房屋被占不超过48小时的，报警之后警察可以帮业主把占房者赶出去。然而，一旦超过48小时，警察就无权干涉了。想要回房子的话，业主只能向地方法院起诉。

问题是，一旦进入司法程序，以西班牙政府的效率，少说两三年起步。甚至如果占房者中有老弱妇孺，为了保护弱势群体权利，官司打上十年也未必有结果。更扎心的是：打官司期间，业主还得按时缴纳房子的水电物业费……

疫情几年，全球经济形势都不太好，于是西班牙的 Okupas 问题变得愈演愈烈。据当地媒体报道，一些“职业霸房族”（Okupa）现在还发明了一种叫 Telepizza 的新套路。当这些霸房族锁定要闯入哪所房子时，就会根据地址订披萨点外卖，然后在房门口等外卖员，进而拿到取外卖的票据。连着订两天披萨后，这些霸房族就会大摇大摆的闯进别人家。

这样即便是房子有警报器或者邻居把警察叫来了，霸房族也会拿出订外卖的收据，以此来证明“自己已经在这里居住超过48小时”。更有甚者，这在当地还形成了完整的产业链条。有人会专门安排“霸房族”住进空房子，等业主回来面临遥遥无期的法律流程和超高的诉讼费用时，就会有神通广大的“掮客”找上门：我能帮你把这些吉普赛人赶走，不过这费用嘛你看……多数情况下，业主只能两害相权取其轻，给个几千甚至上万欧元把这群不速之客送走。

从法律的角度来解释，Okupas 属于英美法系中的“逆权侵占”（adverse possession）。这个概念的历史甚至可以追溯到公元前2000年的《汉谟拉比法典》，法典第3条规定：如果一个人离开自己的房子、花园和田地，其他人是可以占有的。

乍一看这似乎是古老文化传统的继承，不过这里有个 bug 是：《汉谟拉比法典》是人家两河流域古巴比伦的遗产，怎么也轮不到西欧这些日耳曼蛮族国家继承。其实，直到1275年，近代西欧国家法律中才第一次出现“逆权侵占”相关的内容。当时英国的《威斯敏斯特规约》中规定了业主只可以采用有限的收回土地行动。而到了1639年的《时效法》中明确规定：业主离开房产超过20年，逆权侵占即可成立。

逻辑上来说，类似的法条精神是希望能够有效利用所谓的“无主土地”。然而在特定的历史条件下，却成了西欧殖民者在美洲占据“无主土地”的伦理护身符。

其实，逆权侵占的精神虽然在很多国家的法律中都有体现，但像西班牙这样成为一个严重社会问题的却是独一份。这是因为，绝大部分国家法条中对类似情况都有非常严苛的规定，占房者一般需要在没有任何其他人提出异议的情况下，以公开占有的方式行使业主权力十年甚至二十年，才能合法占有土地或房产。

比如类似的情况发生在美国，那么占房者不仅要满足上述几个条件，甚至还需要十年里连续不断的向政府缴纳高额房产税。一旦中间出了任何纰漏，不仅逆权侵占很难成立，已经交给政府的房产税也会打水漂。像西班牙这样占房期限最小缩短到48小时的，确实世所罕见。

最后，最近相关新闻下也有国内网友大开脑洞，觉得咱们国家要是也实行板鸭这样的法规肯定好处多多——比如那些暗地里拥有几十上百套房产的贪官污吏，占了他们的房子大概率也不敢声张，迅速缓解穷人住房难问题；动辄几栋楼在手的房东们，要是大家联合起来都不租房，他们就得花钱请你住进去看房子，不仅解决房租过高问题，捎带手连就业困难都缓解了……

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