澳门留学关于租房你必须要知道的那些事

澳门的硕士基本都是两年制，第一年集中上课，第二年写论文，而且像澳门大学和澳门科技大学都有比较宽裕的宿舍资源，费用也不贵，上下课比较方便，想住校的学生都可以开学前主动申请。

但是第二年重新申请时，硕士研究生一般很难通过，绝大部分同学都需要自己找房子住。

澳门特区很小，所以住在珠海口岸也很方便，疫情期间通关也没有太受影响，因此有相当一部分学生为了节省房租而选择住在珠海。

下面我就给大家分享一些在澳门留学时，关于租房必须要了解的那些事情。

01、最佳租房时间

澳门的开学时间跟大陆高校差不多，基本上也是八月底九月初，所以你我建议你最好提前一个月就在线上开始看房子，先在不同的平台匹配一些时间、地点以及租金都合适的房子。

然后，等差不多开学前半个月到十天的时间段内，跟房源联系人约好看房时间，再办一个旅游签注即可进入澳门准备看房。

注意，一定要先确认好时间再办签注，疫情期间通关证件很难办，一次搞定房子就能免掉后面很多麻烦。

如果你是打算住在珠海，每天跨境上课，提前半个月开始找房子就好了，然后提前一周过去看房子，去之前了解国内疫情风险区即可。

总的来说，如果你打算住在澳门，大概8月初开始看房子，然后尽量8月中旬以后入境看房，在现场签约。

如果你打算住在珠海，八月中旬找房子，开学前一周去现场看房子和签约，期间住在酒店就可以了。

02、常见租房地点及租金水平

澳门区

1）常租地点

住在澳门区一般会选择氹仔花城和金峰南岸附近，其中，花城附近可选择的小区很多，并且正处于生活区，距离学校交通也比较近，经过巴士基本上能去全岛各处，留学生较多小区有：

太子花城、海茵怡居、至尊花城、雍景湾、濠庭都会、华宝花园、海洋花园、美景花园、濠景花园、濠尚等，这些高层住宅都建的比较早，环境相对老旧。

而金峰南岸的好处是居住环境比较新，周围的公共设施很多，但是交通不太方便，周边比较荒凉。

住澳门也有同学选择本岛，好处是性价比高，而且能更好感受澳门本土生活氛围，但是交通线路少，通勤时间长，遇到早课和早高峰会非常堵。

本岛的选择较多，方便往返氹仔的小区有：海名居、海上居、寰宇天下等住宅，都有公交线路到达各大学。

2）通勤、租金

从通勤来看，居住在氹仔花城或金峰南岸可以很快到达各大高校，科大15分钟内，城大15分钟内，澳大20-25分钟，如果住在本岛一般需要30分钟以上单程通勤时间。

从租金来看，氹仔的房租普遍要高于本岛。

以氹仔为例，根据合租人数不同价格也不一样，如果你单独整租一套或一间房子，租金自然会高很多，如果跟同学分享房间，房租就下来了。

总的来说，主卧的价格会在4500-6000港币每月，次卧价格在3000-4500港币每月，保姆间价格在2000-3000港币每月。

房间价格除了受大小影响外，还会根据住宅档次、是否独卫、是否带阳台、房间朝向等因素而有所调控。

珠海口岸

1）常租地点

选择住在珠海的学生绝大多数都会考虑横琴或拱北两个口岸，其中，住横琴附近通勤时间更短，过了关之后可以直接坐轻轨去学校，但缺点是周边比较荒凉，娱乐场所不多。

住拱北，生活方便，但到学校基本上单程要一个小时，每天来回两个小时的通勤时间非常累，而且早课遇到早高峰还会堵车，上课容易赶不上趟。

离口岸较近的住宅地点：

中冶盛世国际广场、信德口岸商务中心、银鑫花园、龙光玖龙玺、华融琴海湾、横琴国贸大厦、横琴新家园、三一南方总部大厦、中海铭钻、保利国际广场、洋环村、华寓、k2荔枝湾等。

2）通勤、租金

从通勤来看，拱北会比横琴长10-20分钟，正常在路上的时间会花到50-80分钟，根据交通路况、人流大小、天气情况而不定。

过关后可以坐公交，也可以和别人拼车，单程10-15元人民币左右，20分钟可以从口岸到学校。

从价格来看，合租一般在1500-2000每个月，水电费差异不大，主要贵在网费和人工费。

另外，拱北口岸比横琴便宜几百，拱北单人间在1200左右，而横琴大多数都在1500左右。

总之，如果你希望每天的通勤时间能短点，那就可以住在澳门，如果你希望降低生活成本，那就住在珠海的拱北或者横琴口岸。

当然还有一种折中的方式，就是研一尽量申请到学校的宿舍，研二的时候写论文课少，可以住在珠海口岸，也不需要你每天频繁出入境。

03、常用租房途径

珠海微猪（公众号）

主推合租转租，同时提供各大片区微信租房交流群和信息发布的轻社群，管控较严，禁止中介和广告，有门槛限制，全平台已覆盖过万年轻人群。

Facebook（APP）

租房小组room rental in Singapore, 每日的更新都有很多，就像豆瓣租房。

异乡好居（APP）

成立于2015年，由海外留学经验的顾问推荐房源信息，业务包括：留学生公寓的预定租住，海外民宿的需求匹配与租住，家庭寄宿需求的匹配。

学旅家（APP）

一个专门为全球留学生服务的海外住宿预订平台，官网设有12种不同语言版本，95%的咨询顾问自身曾有留学背景或海外生活经历，公司员工一共可用35门语言沟通。

新生群

提前找学校的新生群，或者华人留学生互助群，一般学长学姐毕业了会有帮房东找租客的，因此群里会有比较好的房源信息，不过你也要留意信息的真实性，不要随便交钱！

中介平台

中原地产、贝壳找房、链家、澳门房产等。

04、注意事项

租房方式

比较靠谱的租房方式是找中介签合约，中介会收取半个月/一个月的房租作为中介费。

虽然找中介需要花掉一笔中介费，但在澳门起租为一年，短租都不合法，而且直接找房东签约也可能面临毁约的危险，建议大家找靠谱的中介帮你对合同，最大程度保障自己的权益。

房产经纪人资格

记得一定要查看中介的经纪准照，以及查看清楚准照的有效日期，代理经纪是否有公司挂牌，这些信息都可以在澳门房屋局官网内查询。

合租人数

一般大家都会选择2-6人合租一套房子，建议4个人左右最好，人数太少分摊的租金高，人太多生活习惯很难协调。

公摊费用

澳门的网费和燃气费价格比较高，如果不提前确定好分摊的规则，到后期可能需要承担一笔高额的公共费用，建议大家可以在下面两种常见的分摊方式中二选一：

1）均摊所有公共费用，不管是否按期入住，租期内的产生费用都要交。

2）入住期间产生的水、电、燃气均摊，一个月内超出15天不住按日计算费用，网络费用只要租期内都要均摊。

另外，澳门的燃气非常贵，大概在50澳门币每立方，长期自己做饭可能会有较大的燃气消耗燃气费，每个月在300-2000不等，这方面的费用可根据做饭情况按权重分配。

齐租/吉租

齐租就是家具都含，吉就是不含，但是不论什么房子都必须带洗衣机空调，冰、箱，这些设备都是必须要有的，不要听房东和中介用这两个概念忽悠你，如果没有，让他们补齐或者以此要求降低房租。

房租内容

一般租金包含管理费，但也有例外，至于水电煤并非全部包含，需要留意租约是否列明，以防实际租金与预算不符。

同时留意租约是否列明维修费用的负责范围，一般会由业主负责，如果业主只负责部分，就要在租约上列明负责的范围及时间。

核实业主身份

签租约前，可以花十澳门币用一户通APP或到政府综合大楼申请房产核查单，确认该房屋业主是否相符，以防有人假冒后收取订金跑路。

免租期

由于要搬家具，签约后、入住前需要一段时间，免租期一般在2-8天不等，如果找的代理中介，要求中介与业主商量，有些业主更希望在特定时间起租，提早预计起租日，尽量多争取多几日免租期。

装修及原装家电

如果租新房，或是包含装修、家具电器，尽量不要改变原有的装修、家电，如果真的有必要改且改动较大，如钻墙、安装假天花、换墙纸、铺地板等，一定要预先通知代理中介，让代理与业主沟通商量，最好在租约列明，并写明交吉时将改动还原或保留，以免影响房屋状况。

合同期限

初次租房签的合约一般是一年生约、一年死约，如果第一年内租客要中止合约，需要赔偿按金，第二年就可以在足够的通知期后中止租约，并可以退回按金。

澳门租房正常会收取“两按一上期”，即两个月的按金和首月租金，如果属于地产代理租盘，还要另外预备一个月的租金，作为代理佣金。

合约要点

1）租金按月计算，通常以港币为结算币值，问清楚租金是否已经包括管理费或杂费，管理费一般由业主承担，一般提供家具或电器的单位房间租金会高大概1000港币；

2）订立租约须列明承租时包括哪些家电，以及正常使用出现损坏，可联络业权人跟进维修；

3）承租人于地产公司付定金，签临时租约不用付佣金给地产经纪，双方签正式租约时付清；

4）签订合约前，承租人应要求物业所有人出示证明文件，例如该物业之买卖合约（卖屋纸），以防有人冒充业主；

5）当租赁双方同意租用条件时，即可签订一式三份租约，证明一切基本条件，同时承租人应支付相等于两个月租金的按金，以及一个月租金给业主；

6）需要及时向业主提供学生签证以供报税，这个租房印花税一定要交，交了你的租房合同才会受到法律的强制力保护，在规定租期内房东就不能随便毁约；

7）任何一方不想在租约期满后再续约，要在期满前至少提前一段时间，以书面通知对方，为期三个月或三个月以上且一年以下的租赁，法定提前通知期为30日。

05、建议

在澳门租房月租金相比香港并不算高，只不过因为要读两年，所以整体房租加起来就会到4-8万。

从通勤和省钱的双重角度来看，我建议大家可以研一期间还是住在澳门本岛，最好离学校近一点，因为上课比较频繁，而且还有很多晚课，这样方便也安全。

研二期间课程基本结束了，大部分的时间主要用来写论文，建议大家租到通关口岸附近，通勤时间不会太长，而且房租能便宜一大半，居住环境也能提升很多，期间如果太晚还可以临时住酒店。

如果不想搬来搬去，住在氹仔岛和本岛也可以，单人间基本在3000-6000澳门币，两年下来，基本上房租需要7-15万。